有些朋友以为购买房子的步就是看房选房，但其实购买房屋之前还有很多的准备工作需要做，其中有一项就是对自己的购房能力进行评估，只有评估了自己的购房能力之后，在选择房子的时候才会有目标，更有针对性，避免选到了不适合自己的房子，今天小编就来讲讲，如何正确评估购房能力？你知道从哪些方面看吗？

1、估算家庭可支配资金

进行购房能力评估之前，购房者首先要对自己目前可以支配的资金进行估算，这样才能合理的进行分配，一般买房子都是以一个家庭为单位购买的，所以大家可以针对家庭账户进行清点。需要注意的是，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、选择购房方式

购房方式有很多种，而大家在进行购房能力评估的时候主要就是针对全款买房和贷款买房两种方式进行评估选择，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这样就能节省贷款利息了，全款买房通常还能获得购房折扣的优惠。但是大部分的购房者都是贷款购买的房子，选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力。

3、评估养房能力

不管是全款买房还是贷款买房，大家可不要以为买了房子之后就轻松了，房子也是需要养的，计算养房能力，就要计算养房成本，对于贷款购买房子的朋友来说，房子不单单就只有每月的房贷。大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等，同样这些费用是全款购买房子的时候也需要交的，大家可以将这些费用与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

4、注意个人征信

虽然说个人征信好想跟购房能力没有太大的关系，但是如果选择贷款购买房子的话，个人征信是非常重要的，这将决定你是否能够贷款购买房子，如果个人征信不好的话，那么贷款将会变得十分困难，就只能选择全款购买房子了。大家要注意的就是银行还款有没有，包括信用卡还款和贷款类还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡还款经常会发生。

评估购房能力主要是搞清楚两点，自己有多少钱可以买房子，购买房子需要哪些费用，这样一对比就能了解清楚自己能够以及适合购买什么样的房子了，具体的细节内容还有很多，以上就是关于如何正确评估自己的购房能力的介绍了，希望能够帮助到大家。

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