置业，从来都不是一件可以让人掉以轻心的事情，尤其是现在的房价越来越高，对于普通家庭来说，都是一笔不小的压力。买“好房子”，是每个购房者一直都坚定的方向，但是在买房子的时候也需要做到量力而行，不然买房的时候虽然轻松，但是在还贷款的时候如果压力太大，一不小心因为房子做了“房奴”，影响了原本的生活质量，恐怕就不是一件很好的事情了。

要做房子的主人，而不是让房子成为你的累赘，所以在买房之前，应该衡量一下自己的经济能力、对于房子一些配套的需求以及对还贷后的月供的预算，考虑出一个在自己经济能力范围之内的计划，并且能够满足自己的各项配套要求的房子。

一、你需要知道什么是购房能力

所谓的购房能力，就是说，你自己或者是家庭可承受多少的预算？如果你打算购房，就需要考虑自己是想要一次性购房还是贷款购房。现在买房的话，大多数人都会是选择贷款买房，如果需要贷款购房的话，就需要考虑自己的首付能力和还款能力。

贷款买房就是先付一些首付，然后剩下的房款去银行贷款，如果有足够的首付则需要考虑自己的还月供的能力，一般来说，月供不要超过家庭收入的50％。

二、如何评估自身买房能力？

1、计算首付能力

忌一下子就将自己或者是整个家庭的全部可用资金当作首付，在计算首付的时候，不能只计算房屋的价格，一定要把装修的金额也加进去。精装房虽然不用装修，但可能也会换些家具什么的，另外，如果你买的是毛坯房，装修也是一笔不小的费用。

2、计算月供能力

付了首付之后，以后要还的就是月供了，一般来说，还月供钱数的比例应该占到你总收入的百分之三十，因为贷款期限通常比较长。至少也会是十年左右，所以，在这期间，考虑到工资的固定情况以及抵御风险的能力，所以尽量将还月供的钱数考虑的充足一些。

3、计算养房能力

房子在使用的过程中，也是需要一些“保养费”的，比如，在房子购买后，还有物业费、取暖费、天然气等。而一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。

以上就是本文的全部内容了。在的置业调查数据中，据显示，我国有九成的人都选择了按揭购房，其中有三成左右的人选择的房子需要交纳的月供占其收入的五成以上，这必然会导致巨大的买房压力。那么，只要在买房前对于自己的购房能力进行评估，找到适合自己的房子，才能在未来的生活中能更加闲适和从容。

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