买房子对于大多数的购房者来说，其实压力还是挺大的，但是购买房屋似乎已经成为了我们人生中必须要完成的一件事情，就算顶着巨大的购房压力，到了合适的时机，购房者还是会选择购买房屋的，就目前的房地产市场来看，每一套房子的价格都不是固定的，今天小编就来讲讲，同一小区的房价为什么不同？原来是这样的！
1、楼栋位置不同
就算是一个规模比较小的小区，肯定也不会只有一栋楼的，现在大多数的小区至少都有六七栋楼，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。通常临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。位于小区中心的房子远离街道，非常抢手，价格自然就高一些。
2、交通问题
由于房子所处的楼栋位置不同，那么由此带来的问题就是，房子的交通便利不同，有些小区比较大，因此就会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。
3、朝向不同
房子的朝向不一样的话，房间内部的采光条件也不一样，相信大家都喜欢采光条件好的房子，房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。
4、户型不同
户型好的房子肯定价格要贵一些的，户型差的房子基本上很少有人愿意购买，一栋楼里面也会有很多种户型。不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
5、楼层不同
通常情况下，底层和顶层的房子被大家称为极端层，这两层的房子不是那么好卖，价格就会低一些，而其他楼层的房子就会稍微贵一点。选房的时候大部分人也会纠结究竟选择哪一层楼好，当然楼层的高低对于房价也是会有影响的，高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的那些不足，而且室内采光和视野开阔度较好，自然价位也更高。
以上就是关于同一小区的房价为何不同的介绍了，不仅仅是同一小区的房子价格不同，就算是同一个楼层的房子，价格也会不一样，首先房子的单价受很多因素影响，其次不同的房子面积大小不同，所以很好理解一个小区的房子价格也是不同的了。
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