2023年开年后，房地产市场相继传来了一些好消息，部分城市银行涉房贷款放松、首付比例下调，加大购房补贴等层出不穷，最近，郑州又发布了楼市相关的重磅政策，打响了楼市放宽限购枪！该政策到底有哪些亮点？还有哪类城市可能跟进？我们一起往下看吧…

3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》涉及五大项19条，出台多条楼市松绑新政。支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。机构分析认为，这意味着郑州成为取消“认房又认贷”的大城市。

政策要点梳理：

1、取消“认房又认贷”

《通知》中最值得关注的，便是提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套，这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”机构指出，郑州是2023年来第16个降低首付的城市，也是个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

2、改善性住房迎来大利好

《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，这也变相提高了家庭可购置房产的总套数。

“这实际上就是取消了限购的规定，老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。”专家认为，政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。

《通知》亦明确，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

是否会有更多城市跟进？哪类城市会跟进？

对于此次郑州出台的楼市放松政策，专家表示，郑州作为省会城市，系统全面的楼市放松政策的操作，相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

分析人士认为，从2023年初开始，各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度。尤其是更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。

另有分析指出，反观2023年-2023年间，不少城市的宽松性政策由于部分条款松绑力度过大，引发负面舆论或遭到上级部门约谈后相继撤回，最为典型的当属去年3月的南昌新政，发布当日就被紧急收回，而后南昌也被省政府约谈，并接受住建部现场督导。

从这个角度来说，郑州新政除了“救市”意义之外，之于房地产市场，还有投石问路的作用，如果此番新政能够正常施行，

（1）未来可能会有一些弱二线城市跟进，诸如昆明、南宁等，市场下行压力、项目交付压力、库存风险较郑州有过之而无不及，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。

（2）此次郑州楼市放松政策传来也意味着在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大，三四线城市大可以放开手脚，松绑限购、限贷等四限政策，甚至重新拾起棚改货币化安置这一去库存利器，压力二线城市政策松绑幅度也可以适度加大，核心一二线城市政策也有适度纠偏空间，譬如保障合理信贷投放、压缩各项审批流程时限、下调房贷利率等，以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。

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