在购买房子的时候，人们要知道具体的条件，而针对于二手房买卖过程中的常识问题人们也要了解。很多人都知道首套房是有一定的优惠政策的，如果是二套房那么各个费用也会增加不少。既然人们都想要买到合适的房子，那么不妨考虑一下自己身边的二手房。下面分析一下买过房卖掉后再买算首套房？买二手房有什么流程？

买过房卖掉后再买算首套房

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

买二手房有什么流程

1、买二手房流程看房选房

个人获取二手房房源的渠道有限，现在很多人都是通过中介公司购买二手房的，买二手房的步，当然就是要选中房子了。在看房的时候，购房者需要特别注意二手房的产权、房屋质量以及房屋出售背景这几点，购房者可以通过咨询卖家以及周边的邻居去了解。

2、买二手房流程签购房合同

房子看好了，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同了，签订购房合同的时候大家也不要套松懈了，购房合同中的内容一定要仔细看一遍。通常购房合同应该有房屋的具体情况、房款支付方式和时间、房屋交接标准以及违约责任等内容，如果存在空白条款，一定要注意划掉。

3、买二手房流程办理贷款手续

如果是通过贷款的方式购买二手房，则还需要经过办理银行贷款这一步。到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，购房者主要带个人资料；而卖家除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、买二手房流程办理过户手续

一般银行贷款会在一个月左右的时候出通知，提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核，只要银行的贷款批下来了，双方就可以去办理过户手续了。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

5、买二手房流程房屋交接

办理过户手续是非常重要的一个步骤，买卖双方过户手续都已办妥之后，买卖双方就可以进行房屋交接了。房屋交接的时候除了要对房屋内部的一些电器进行检查之外，还应该注意相关的费用是否结算清楚了。

买过房卖掉后再买算首套房？买二手房有什么流程？以上就是关于二手房的具体介绍，在购买二手房的过程中，人们会了解具体的流程，也要知道二手房和一手房的区别，买房的过程中也要综合性的做出对比。让人们在购买房子这个问题上不出现任何差错。

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